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トップ  >  土地/建物の賃貸借  >  賃貸トラブル高額な水道/ガス/電気の料金
近年に建築された建物の賃貸なら電気やガスは個別メーターで
直接、関西電力や大阪ガスと契約して請求が来ますが
古い建物の場合は電気やガスは家主(管理会社)が一括購入して
借主に請求する建物も多いと思います。

水道については、集合住宅のほとんどが家主(管理会社)の一括購入です。

私がよく借主から相談を受けるケースとして
使用料金を異常に高額請求されてると言うものです。

まず商法的な観点から極端なことを言えば
家主が買った電気・ガス・水道をいくらで売ろうと家主の自由であるという事です。
メーター設置費用やタンクの清掃料、検診費用もタダでは無いし
商売なのですから乗せ売りも当然かもしれません。

ライフラインなので、極端に高い金額を請求されていて交渉に応じて貰えないのであれば
裁判に委ねてある程度の金額で決着をつけることも可能ですが
元来、このようなケースでトラブルが起こること自体が不思議なのです。
なぜなら、その建物を借りる時に大半の人は不動産会社に仲介して貰ってると思います。

不動産会社に建物でも土地でも紹介されたのであれば
契約締結する前までに必ず重要事項説明を受けます。
そして重要事項説明の中に
設備と言う項目があり
電気=●●会社、ガス=▲▲会社、水道=■■会社、排水=□□会社・・・

通常は関西電力や大阪ガス、市水道局なので
それ以外の会社が販売する場合は明記されています。

特に高額なのであれば
取引上で非常に重要なことなので補足資料として単価表をつけるか
料金が記載されてると思います。
書面の交付を受ける+口頭での説明も受けて納得した上で契約したはずだからです。

例えば、酒屋で5000円で売ってるお酒を
A店で飲んだら15000円であり、B店で飲んだら30000円であっても料金表を提示されて飲んだのであれば納得されてるはずです。

もし、料金記載が無かったり販売先が違うのであれば
重要事項説明をした不動産会社に相談されることをお勧めします。
生活するためには、電気・ガス・水道・排水・ゴミ処分は必要不可欠であり
その費用が高額と知っていれば契約しなかったかもしれません。

故意に隠したり錯誤させるような行為は悪質ですが、
資格を持った取引主任者が作成して説明してるのですから
調査しなかったり間違えたで済む話でもありません。

お客様にとって重要事項とは、物件の長所ばかりではありません。
物件の短所や悪い情報も誤解の無いように説明してくれる
あたり前のことを最低限ちゃんとしてくれる不動産会社を選ばれることをお勧めします。

補足)
古い集合住宅等で家主が建物を第3者に売却して
新しい家主から高額な請求をされてると言った相談もあります。
もしかしたら地上げして追い出したいのかもしれません。
トラブルは起きてから解決するより未然に防ぐことが大切です。
お客様が安心して長期間暮らせるようにするのも仲介業者の大切な仕事です。
結論は良い不動産会社を選ぶようにしてください。
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