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トップ  >  土地/建物の賃貸借  >  賃貸トラブルD詑潺泪鵐轡腑鵑龍デ/根抵当権
賃貸マンションは、家主が土地等を担保にして建物(マンション)を建築
毎月の家賃収入から建築代金等を返済してるケースが多く
もちろん、該当の賃貸マンション&当該土地を担保に設定されます。
その他にも、事業をされてたりする場合は他の事業資金融資の担保(共同担保)も設定されてるかも知れません。

自己所有してるものを担保に融資を受けるのは当然の行為であり
特に弊害がある訳ではありません。

しかし、賃貸マンションを借りる人(賃借人)にとってはリスクがあります。

通常に家賃を支払って、家主が返済をしていれば問題は無いのですが
家主側の諸問題で返済金が滞り賃貸マンションが競売になると少々問題が発生します。

仮に、競売になり新しい家主に代わった場合に賃借人(マンションを借りてる人)が負うリスクは
/靴靴げ伴腓防澡癲癖歉擽癲吠峇埓禅瓩任ません。
■競月以内に建物を明け渡さないといけません。
新しい家主に6ヶ月以内の居住期間は家賃相当額を支払わなければなりません。

,砲弔い討蓮旧家主に請求することはできますが破産・倒産されていれば実際に回収することは困難です。
△砲弔い討眇群伴腓琉娶で再契約になる場合もありますが、新たに敷金(保証金)を収めて家賃も新たに決める等の処理が行われる場合もありますが、原則は明渡すことになります。
については、仮に数か月分を前家主に前払いしていたとしても、新家主に対して居住期間は家賃相当額を支払わなければなりません。

賃借人の救済は期待が出来ないので、このようなトラブルに巻き込まれないように注意しましょう。
不可抗力もありますが、マンションを借りる前に充分な調査をすることで
予兆・前兆は把握できることもあり
ある程度防ぐことも可能です。

不動産会社を介して契約締結する場合は、調査は不動産会社が行ってくれて
契約前までに調査内容を重要事項説明と言う形で説明してくれます。
抵当権(根抵当権)がある場合は、その旨の説明欄もあり
添付資料に登記簿謄本・共同担保目録も付けますので
ひとつの判断材料にはなります。

判断が付かない・判らないことは納得が出来るまで尋ねることが大切です。

尚、上記は平成16年4月1日以降に契約した場合に適用されます。
〜平成16年3月31日迄の契約は、(旧法)短期賃貸借制度が適応されます。
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